Obergeschoss – 8 Büroräume | ideal als Praxis oder hochwertige Büroetage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Einheit in der Ihlenfelder Straße 88 verbindet historischen Altbaucharme mit einer funktionalen Raumstruktur und der Sicherheit einer hochwertigen, geplanten Sanierung – umgesetzt nach unserem etablierten Qualitätsstandard, ohne den charakteristischen Stil des Gebäudes zu verlieren. Derzeit befindet sich die Fläche noch im ursprünglichen Zustand. Vor Ihrem Einzug wird sie umfassend saniert. Die gezeigten Innenansichten sind KI-generierte Visualisierungen auf Grundlage unseres Ausbaukonzepts; die spätere Umsetzung wird sich eng an diesem Erscheinungsbild orientieren. Dabei kombinieren wir moderne Gestaltung mit dem besonderen Charakter des Gebäudes – wertige Materialien, klare Linien, moderne technische Ausstattung und bewusst erhaltener Altbaucharme. Gleichzeitig können wir – je nach Nutzungsart – auf bestimmte Anforderungen Ihres Unternehmens eingehen, um die Fläche optimal auf Ihren Arbeitsalltag auszurichten. So entsteht ein Büro, das den Geist eines Altbaus mit dem Komfort eines modernen Arbeitsplatzes verbindet.

Ausstattung & Fakten

Die Fläche umfasst:

Obergeschoss:

Gesamtfläche: 175 m²

Ausstattung:

8 Räume
2 WC-Anlagen
Flurbereich
Küche
Stellplätze (je 21 €/netto/Monat)

Optional steht Ihnen ein 125 m² großer Tagungsraum auf dem Gelände zur tageweisen Anmietung zur Verfügung.

Campus-Charakter & Synergien am Standort

Das Gelände rund um die Ihlenfelder Straße 88 entwickelt sich zu einem modernen Gewerbecampus, auf dem sich bereits mehrere namhafte Unternehmen, Dienstleister und Institutionen angesiedelt haben. Dies schafft ein professionelles, lebendiges Arbeitsumfeld und ermöglicht kurze Wege, wertvolle Nachbarschaften und angenehme Synergien zwischen den ansässigen Unternehmen.

Ein weiterer Vorteil: Auf dem Campus entsteht eine neue Kantine, die in Kürze eröffnet. Sie bietet künftig einen regelmäßigen Mittagstisch – ein Pluspunkt für Mitarbeitende, Kunden und Besucher und ein echter Mehrwert im Arbeitsalltag.

Damit bietet der Standort nicht nur klassische Büroflächen, sondern ein ganzheitliches Arbeitsumfeld mit Infrastruktur, Austauschmöglichkeiten und einem echten Campus-Gefühl.

Ausstattung

Fernwärme

Öffentliche Abwasserentsorgung

Telefon / DSL / Glasfaser verfügbar

Sehr gute LTE / 5G-Abdeckung

Moderne Sanitäranlagen (neu)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem historischen E-Werk, der ersten kaiserlichen Überlandstromzentrale der Region – einem markanten Gebäudekomplex aus dem Jahr 1909 – am Rande des attraktiven Wohngebietes der Ihlenfelder Vorstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, medizinische Versorgung sowie Gastronomie sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Direkt am Objekt befindet sich eine Bushaltestelle.

Die Lage bietet eine ruhige, gut sichtbare und zugleich hervorragend angebundene Arbeitsumgebung.

Mietkonditionen

Fläche Büro: 175,74 m²
Nettokaltmiete Büro: 1.750,00 € / Monat
Nebenkosten (netto): 530 € / Monat
Stellplätze: 21 € netto je Stellplatz/Monat
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Mindestmietdauer: nach Absprache
Zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer
Zu der angebotenen Bürofläche gehören anteilige Kellerflächen, die entsprechend ihrer Quadratmeterzahl zusätzlich zur Bürofläche in die Mietberechnung einbezogen werden.

Unser Verständnis – und Ihr Vorteil

Als regionale Vermietergesellschaft legen wir großen Wert darauf, Arbeitsräume zu gestalten, die funktional, wertig und nachhaltig nutzbar sind.

Dort erhalten Sie:

✓ persönliche Betreuung

✓ schnelle Abstimmung

✓ flexible Gestaltungsspielräume

✓ eine verbindliche Zusammenarbeit

Interesse an dieser Fläche?

Teilen Sie uns kurz Ihre Anforderungen mit – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.