Obergeschoss – 74 m² Büroräume | ideal als Praxis oder hochwertige Büroetage

Objektbeschreibung

Die Einheit in der Ihlenfelder Straße 88 verbindet historischen Altbaucharme mit einer funktionalen Raumstruktur und der Sicherheit einer hochwertigen, geplanten Sanierung – umgesetzt nach unserem etablierten Qualitätsstandard, ohne den charakteristischen Stil des Gebäudes zu verlieren. Derzeit befindet sich die Fläche noch im ursprünglichen Zustand. Vor Ihrem Einzug wird sie umfassend saniert. Die gezeigten Innenansichten sind KI-generierte Visualisierungen auf Grundlage unseres Ausbaukonzepts; die spätere Umsetzung wird sich eng an diesem Erscheinungsbild orientieren. Dabei kombinieren wir moderne Gestaltung mit dem besonderen Charakter des Gebäudes – wertige Materialien, klare Linien, moderne technische Ausstattung und bewusst erhaltener Altbaucharme. Gleichzeitig können wir – je nach Nutzungsart – auf bestimmte Anforderungen Ihres Unternehmens eingehen, um die Fläche optimal auf Ihren Arbeitsalltag auszurichten. So entsteht ein Büro, das den Geist eines Altbaus mit dem Komfort eines modernen Arbeitsplatzes verbindet.

Ausstattung & Fakten

DIE FLÄCHE UMFASST:

Obergeschoss: Gesamtfläche: ca. 73,6 m²

Ausstattung:

  • 4 Büroräume
  • WC-Anlage
  • Flurbereich
  • Stellplätze (je 21 €/netto/Monat)

 

Optional steht Ihnen ein 125 m² großer Tagungsraum auf dem Gelände zur tageweisen Anmietung zur Verfügung.

CAMPUS-CHARAKTER & SYNERGIEN AM STANDORT

Das Gelände entwickelt sich zu einem modernen Gewerbecampus mit bereits ansässigen Unternehmen und Dienstleistern.

Dies schafft ein lebendiges Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen und Synergien.

Zusätzlich entsteht eine neue Kantine mit künftigem Mittagstischangebot.

Ausstattung

Fernwärme

öffentliche Abwasserentsorgung

Telefonanschluss / DSL / Glasfaser verfügbar

gute LTE/5G-Abdeckung

LAGE

Die Immobilie befindet sich in einem historischen E-Werk in der Ihlenfelder Vorstadt.

Die Lage bietet eine ruhige und gut angebundene Arbeitsumgebung mit sehr guter Infrastruktur und direkter ÖPNV-Anbindung.

MIETKONDITIONEN

  • Fläche Büro: 73,6 m²
  • Nettokaltmiete: 730,00 € / Monat
  • Nebenkosten (netto): 240,00 € / Monat
  • Stellplätze: 21 € netto je Stellplatz/Monat
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Mindestmietdauer: nach Absprache
  • Zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Zu der angebotenen Bürofläche gehören anteilige Kellerflächen, die entsprechend ihrer Quadratmeterzahl zusätzlich zur Bürofläche in die Mietberechnung einbezogen werden.

Unser Verständnis – und Ihr Vorteil

Als regionale Vermietergesellschaft legen wir großen Wert darauf, Arbeitsräume zu gestalten, die funktional, wertig und nachhaltig nutzbar sind.

Dort erhalten Sie:

✓ persönliche Betreuung

✓ schnelle Abstimmung

✓ flexible Gestaltungsspielräume

✓ eine verbindliche Zusammenarbeit

Interesse an dieser Fläche?

Teilen Sie uns kurz Ihre Anforderungen mit – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

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