Bürofläche ca. 120 m² – OG – Küche & Bad vorhanden | Stellplätze inklusive

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 120 m² im Obergeschoss eines gewerblich genutzten Gebäudes in der Gerstenstraße in Neubrandenburg. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Einheit befindet sich auf einer ruhigen Etage und eignet sich ideal für klassische Büronutzungen wie Agenturen, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen. Durch die funktionale Aufteilung und die vorhandene Infrastruktur bietet die Fläche eine sofort nutzbare Arbeitsumgebung mit Entwicklungsspielraum.
Außenansicht_Gestenstraße
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Allgemeiner Eingangsbereich
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Ausstattung & Fakten

  • Fläche:
  • Verfügbar:
  • Preis pro m²:
  • Etage:
  • 120 m²
  • 04/2026
  • 5.8 €
  • OG
  • Kaltmiete:
  • Nebenkosten:
  • Adresse / Lage:
  • Stellplätze:
  • 695 €/Monat
  • 330 €/Monat
  • Gerstenstraße 2, Neubrandenburg
  • 3 inklusive

ZUSTAND & NUTZUNG

Nach Absprache besteht die Möglichkeit, vorhandenes Mobiliar ganz oder teilweise zu übernehmen.

Vor einem Neubezug können – je nach Abstimmung – Malerarbeiten durchgeführt werden, sodass die Fläche individuell an die Bedürfnisse des neuen Mieters angepasst werden kann.

PARKMÖGLICHKEITEN

Zur Einheit gehören 3 Stellplätze, die im Mietpreis enthalten sind. Weitere Stellplätze können bei Bedarf nach Absprache bereitgestellt werden.

Darüber hinausgehende Stellplatzbedarfe können nach Absprache berücksichtigt werden.

  • Kaltmiete:
  • Nebenkosten:
  • Adresse / Lage:
  • Stellplätze:
  • 695 €/Monat
  • 330 €/Monat
  • Gerstenstraße 2, Neubrandenburg
  • 3 inklusive

Ausstattung

flexibel nutzbar

gute Erreichbarkeit

3 Parkplätze inklusive

funktionale Ausstattung

MIETKONDITIONEN

  • Nettokaltmiete: 695 €
  • Betriebskostenvorauszahlung: ca. 330 €
  • Warmmiete: ca. 1.025 €
  • Kaution: 2.085 € (3 Nettokaltmieten)

STANDORT & LAGE

Die Immobilie befindet sich in der Gerstenstraße 2 in Neubrandenburg, in einem gewerblich geprägten Umfeld mit Unternehmen aus Handwerk, Dienstleistung und Handel.

Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit:

  • Nähe zur Demminer Straße (zentrale Hauptverkehrsachse)
  • gute Anbindung für Mitarbeitende und Kunden
  • LKW-Zufahrt möglich
  • Bushaltestelle (Linie 9) ca. 8 Gehminuten entfernt

KURZFAZIT

✔ kompakte, gut nutzbare Büroeinheit

✔ eigene Küche & eigenes Bad

✔ ruhige Lage im Obergeschoss

✔ Stellplätze inklusive

✔ flexible Nutzungsmöglichkeiten

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