Bürofläche 189 m² – teilbar – ideal als Gesamteinheit

Bürofläche 189 m² – teilbar – ideal als Gesamteinheit | Küche & Bad vorhanden

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit insgesamt ca. 189 m², gelegen im Obergeschoss (OG) eines gewerblich genutzten Gebäudes. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Fläche besteht aus zwei separaten Einheiten, die über einen zentralen Flur erschlossen sind und sich exklusiv auf dieser Etage befinden. Dadurch eignet sich das Obergeschoss hervorragend als attraktive Büroeinheit mit ruhiger Arbeitsatmosphäre. Das vorrangige Vermietungsziel ist die Anmietung beider Einheiten als Gesamteinheit. Eine Einzelanmietung der Flächen ist grundsätzlich möglich und kann nach Absprache berücksichtigt werden.

Ausstattung & Fakten

Zustand & Nutzung

Die Fläche ist derzeit vermietet und möbliert. Nach Absprache besteht die Möglichkeit, Teile des vorhandenen Mobiliars durch den neuen Mieter zu übernehmen.

Vor einem Neubezug können – je nach Abstimmung – erforderliche Malerarbeiten ausgeführt werden.

Parkmöglichkeiten

Zur angebotenen Bürofläche gehören insgesamt 3–5 Stellplätze, die im Mietpreis enthalten sind.

Einheit 2 (ca. 69 m²): 2 Stellplätze inklusive
Einheit 1 (ca. 120 m²): 3 Stellplätze inklusive

Darüber hinausgehende Stellplatzbedarfe können nach Absprache berücksichtigt werden.

Ausstattung

ruhige OG-Etage

flexibel nutzbar (gesamt oder teilbar)

gute Erreichbarkeit

3-5 Parkplätze inklusive

funktionale Ausstattung

AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Einheit 1 (0210) – ca. 120 m² (OG)

eigenes Bad
eigene Küche
ideal als Hauptbüro, Kanzlei, Agentur oder Praxisfläche

Einheit 2 (0219) – ca. 69 m² (OG)

ergänzende Bürofläche
Nutzung der sanitären Einrichtungen im Erdgeschoss
geeignet als Besprechungsbereich, Backoffice oder Archiv

MIETKONDITIONEN

Gesamtfläche ca. 189 m²

Nettokaltmiete: 1.040 €
Betriebskostenvorauszahlung: 520 €
Warmmiete: 1.560 €
Monatliche Bruttomiete (inkl. MwSt.): 1.856,40 €
Kaution: 3.120 €

Einzelanmietung (optional, nach Absprache)

Einheit 1 – ca. 120 m²: Nettokaltmiete 695 €
Einheit 2 – ca. 69 m²: Nettokaltmiete 345 €
Betriebskosten gemäß Aufteilung

STANDORT & LAGE

Die Immobilie befindet sich in der Gerstenstraße 2 in Neubrandenburg, in einem gewerblich geprägten Umfeld mit etablierten Unternehmen aus Handwerk, Dienstleistung und Handel.

Die Lage zeichnet sich durch eine günstige und gut angebundene Verkehrsanbindung aus.

In unmittelbarer Nähe zur Demminer Straße gelegen, einer der zentralen Hauptverkehrsachsen der Stadt, ist der Standort schnell und bequem erreichbar – sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Dienstleister. Eine LKW-Zufahrt ist möglich.

Eine Bushaltestelle (Linie 9) befindet sich in ca. 8 Gehminuten Entfernung.

Ergänzend weisen wir darauf hin, dass auf dem Gelände derzeit auch eine Hallenfläche mit ca. 326 m² zur Vermietung angeboten wird. Diese eignet sich ideal zur Kombination mit den Büroflächen (z. B. für Lager, Produktion oder Logistik). Für die Hallenfläche besteht ein separates Inserat.

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