162 m² Bürofläche im Dachgeschoss – Altbaucharme trifft auf moderne Arbeitswelten

Bürofläche mit geplanter hochwertiger Sanierung

Die Einheit in der Ihlenfelder Straße 88 verbindet historischen Altbaucharme mit einer funktionalen Raumstruktur und der Sicherheit einer hochwertigen, geplanten Sanierung – umgesetzt nach unserem etablierten Qualitätsstandard, ohne den charakteristischen Stil des Gebäudes zu verlieren.

Ausstattung & Fakten

Objektbeschreibung

Die angebotene Dachgeschosseinheit in der Ihlenfelder Straße 88 verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten.

Das Gebäude – ein ehemaliges E-Werk aus dem Jahr 1909 – bildet mit seiner architektonischen Substanz eine außergewöhnliche Grundlage für hochwertige Büroflächen. Im Zuge der geplanten Sanierung wird diese durch eine moderne, zeitgemäße Ausstattung ergänzt – umgesetzt nach unserem etablierten Ausbaustandard, ohne den charakteristischen Altbaucharme zu verlieren.

Aktuell befindet sich die Fläche noch im ursprünglichen Zustand und wird vor Einzug umfassend renoviert. Die dargestellten Innenansichten basieren auf Visualisierungen unseres Ausbaukonzepts, die spätere Umsetzung wird sich eng an diesem Erscheinungsbild orientieren. Dabei verbinden wir wertige Materialien, klare Linien und moderne technische Ausstattung mit dem bewusst erhaltenen Charakter des Gebäudes.

Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Flächen – je nach Nutzungskonzept – flexibel an die Anforderungen Ihres Unternehmens anzupassen.

Flächenübersicht

Dachgeschoss:

Gesamtfläche: ca. 162,00 m²

Aufteilung:

Bürofläche: ca. 61,71 m²
großzügiger Hauptbereich: ca. 68,67 m²
WC-Anlage: ca. 13,54 m²
Flur: ca. 20,65 m²

Der großzügige Hauptbereich eignet sich ideal als zentraler Kommunikations- und Arbeitsbereich – beispielsweise für Open-Space-Konzepte, Konferenzen oder eine integrierte Küchenlösung als Treffpunkt innerhalb des Teams.

Ausstattung

hochwertige Ausstattung gemäß modernem Ausbaustandard

Fernwärme

öffentliche Abwasserentsorgung

Telefonanschluss / DSL / Glasfaser verfügbar

Optional steht Ihnen auf dem Gelände ein ca. 125 m² großer Tagungsraum zur tageweisen Anmietung zur Verfügung.

Campus-Charakter & Umfeld

Das Objekt ist Teil eines sich entwickelnden Gewerbecampus mit wachsender Unternehmensstruktur.

Die Mischung aus verschiedenen Nutzern schafft ein lebendiges, professionelles Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen und wertvollen Synergien.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die entstehende Kantine auf dem Gelände, die künftig einen regelmäßigen Mittagstisch anbieten wird – ein echter Mehrwert für Mitarbeitende und Besucher.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem historischen E-Werk – der ersten kaiserlichen Überlandstromzentrale der Region aus dem Jahr 1909 – am Rande der Ihlenfelder Vorstadt in Neubrandenburg.

Die Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Lage bietet eine ruhige, gut sichtbare und zugleich hervorragend angebundene Arbeitsumgebung.

Mietkonditionen

Bürofläche Dachgeschoss: ca. 162,00 m²
Nettokaltmiete: 1.377,00 € / Monat
Betriebskosten (inkl. Strom, Heizung und Wasser): 567,00 € / Monat
Stellplätze: 21,00 € netto / Monat je Stellplatz
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Mindestmietdauer: nach Absprache
Zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Zu der angebotenen Bürofläche gehören anteilige Kellerflächen, die entsprechend ihrer Quadratmeterzahl zusätzlich zur Bürofläche in die Mietberechnung einbezogen werden.

Unser Verständnis – und Ihr Vorteil

Als regionale Vermietergesellschaft legen wir großen Wert darauf, Arbeitsräume zu schaffen, die funktional, hochwertig und nachhaltig nutzbar sind.

Sie profitieren von:

✓ persönlicher Betreuung

✓ schneller Abstimmung

✓ flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten

✓ einer verlässlichen Zusammenarbeit

Interesse an dieser Fläche?

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