Gewerbehalle mit Büro-/Nebenflächen – ca. 326 m² – LKW-geeignet

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit insgesamt ca. 326,28 m², gelegen im Gewerbepark Gerstenstraße 2 in 17034 Neubrandenburg. Die Einheit kombiniert eine großzügige Hallenfläche im Erdgeschoss mit einer erhöhten Fläche im Obergeschoss, die flexibel als Büro-, Neben- oder Funktionsräume genutzt werden kann. Durch die klare Trennung von Hallen- und Nebenflächen eignet sich die Einheit ideal für Unternehmen, die Produktion, Lager oder Logistik mit Büro- oder Sozialräumen innerhalb einer zusammenhängenden Einheit verbinden möchten.
Hallenübersicht – großzügige Deckenhöhe
Hallenfläche EG – Lagerbereich mit Regalsystem
Hallenfläche EG – variable Stell- und Arbeitsfläche
Hallentor & Anlieferbereich – ebenerdig
Hallenfläche EG – LKW-Zufahrt & Hallentor
Obergeschoss – Lager- : Nebenfläche
Obergeschoss - Zugang Büro- oder Arbeitsräumen
Obergeschoss – Büro mit Hallenblick
Erhöhte Fläche – Zugang zu Büro- & Nebenräumen
Obergeschoss – Nebenraum : Lagerfläche
Obergeschoss – Lager- & Archivfläche
Obergeschoss – Flur zu Büro- & Nebenräumen
Obergeschoss – Büro- oder Arbeitsraum
Obergeschoss – Bürofläche
Obergeschoss – Technikraum : Starkstromanschlüsse
Obergeschoss – Büro- oder Technikraum
Obergeschoss – Büro- oder Arbeitsraum 2
Obergeschoss – Büro- oder Arbeitsraum 2.2
Sanitärbereich – WC
Sanitärbereich – Waschbereich

Ausstattung & Fakten

  • Fläche:
  • Verfügbar:
  • Preis pro m²:
  • Etage:
  • 326 m²
  • 04/206
  • 3 €
  • EG + OG
  • Kaltmiete:
  • Nebenkosten:
  • Adresse / Lage:
  • Stellplätze:
  • 995 €/Monat
  • 220 €/Monat
  • Gerstenstraße 2, Neubrandenburg
  • 2-3

Parkmöglichkeiten

Zur angebotenen Fläche gehören insgesamt 2–3 Stellplätze, die im Mietpreis enthalten sind.

Darüber hinausgehende Stellplatzbedarfe können nach Absprache berücksichtigt werden.

 

AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

ERDGESCHOSS – HALLENFLÄCHE

ca. 219,48 m²

  • Großzügige, ebenerdige Hallenfläche
  • Zufahrt für LKW
  • Direkte Be- und Entladung durch großes Hallentor möglich
  • Robuster Industrie-/Hallenboden
  • Gewerbetypische Deckenhöhe
  • Stromanschlüsse vorhanden

OBERGESCHOSS – ERHÖHTE FLÄCHE / NEBENRÄUME

ca. 106,80 m²

  • Mehrere kleinere, abgeschlossene Räume
  • Flexibel nutzbar als:
  • Büros
  • Technikräume
  • Lager- oder Archivflächen
  • Sozial- oder Aufenthaltsräume
  • Gute Trennung zwischen Arbeits- und Hallenbereich
  • Kaltmiete:
  • Nebenkosten:
  • Adresse / Lage:
  • Stellplätze:
  • 995 €/Monat
  • 220 €/Monat
  • Gerstenstraße 2, Neubrandenburg
  • 2-3

Ausstattung

ca. 326 m² Gesamtfläche

2-3 Parkplätze inklusive

LKW-Zufahrt

Kombination aus Halle + Büro-/Nebenflächen

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

WEITERE AUSSTATTUNG

  • Sanitärbereich vorhanden
  • Massive Hallenkonstruktion
  • Funktionale, gewerbetypische Grundausstattung

 

MIETKONDITIONEN

Gesamtfläche: ca. 326,28 m²

  • Nettokaltmiete: 995 €
  • Betriebskosten inkl. Strom: 220 €
  • Netto-Warmmiete: 1.215 €
  • Monatliche Bruttomiete (inkl. MwSt.): 1.445,85 €

 

STANDORT & LAGE

Die Immobilie befindet sich in der Gerstenstraße 2 in Neubrandenburg, in einem gewerblich geprägten Umfeld mit etablierten Unternehmen aus Handwerk, Dienstleistung und Handel.

Die Lage zeichnet sich durch eine günstige und gut angebundene Verkehrsanbindung aus.

In unmittelbarer Nähe zur Demminer Straße gelegen, einer der zentralen Hauptverkehrsachsen der Stadt, ist der Standort schnell und bequem erreichbar – sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Dienstleister. Eine LKW-Zufahrt ist möglich.

Eine Bushaltestelle (Linie 9) befindet sich in ca. 8 Gehminuten Entfernung.

 

 

Die Halle ist derzeit noch vom aktuellen Mieter beräumt. Um die Fläche übersichtlich darzustellen, wurden die gezeigten Innenansichten teilweise KI-gestützt aufbereitet und zeigen eine aufgeräumte Nutzungssituation.

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